Questo simulatore confronta l'evoluzione patrimoniale (Net Worth) tra l'acquisto di un immobile a mutuo e l'investimento del differenziale derivante dall'affitto, calcolato mese per mese.

Scenario Acquisto (Buyer)

• Valore Immobile: Cresce mensilmente secondo l'apprezzamento annuo inserito (capitalizzazione composta).
• Costi Mensili: Rata costante del Mutuo (Ammortamento alla Francese) + Tasse e Manutenzione dinamiche sul valore rivalutato della casa.
• Patrimonio Netto: Valore Immobile Attuale - Debito Residuo Mutuo

Scenario Affitto (Tenant)

• Capitale Iniziale: Il capitale salvato omettendo l'Anticipo (Down Payment) per l'acquisto viene istantaneamente investito nel mercato finanziario.
• Cashflow Differenziale: Ogni mese viene calcolato il delta: (Costi Acquirente - Canone d'Affitto). Se il delta è positivo, l'extra liquidità viene automaticamente caricata nell'investimento. Se il delta è negativo (l'affitto supera la rata + costi), l'affittuario preleva dal capitale investito per sostenere i maggiori costi e comparare con le mele con le mele.
• Patrimonio Netto: Corrisponde unicamente alla dimensione istantanea del Portafoglio d'Investimento (Soggetta a crescita composta al tasso di rendimento).